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满五后房子要交什么税

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满五后房子要交什么税

  在二手房市场上,买五套房子的人是非常渴望的,那么买五套房子要交什么税呢?一般情况下,如果房子满足“五独”条件,可以减免房屋的个人税和营业税。
  房产
  5 年以上的房屋在征税时也需缴纳契税。具体金额根据房屋面积和房屋总价计算。与新房相比,个人所得税降低1%,营业税降低5.5%。

  1、契​​税;首次购买90平方米以下房屋的1%; 1.90-140平米房价5%; 140平方米以上房价的3%,由买家承担;营业税:取得产权后5年内免征,5年内按房价的5.5%缴纳。土地税:取得产权后5年内免征,5年内卖方缴纳的房价的1%。
  2、所得税是指免征房屋产权5年。不足5年的,按房屋价格的1%或房屋原值与现值差额的20%在房屋内支付。 (房屋原值一般以在路上缴纳的契税为基础计算)由卖方和房屋交易手续费;按建筑面积6元/平方米,由双方支付,80元房产登记费由买方承担。
  3、非普通房屋交易,按房价的5%缴纳契税。无论五年内是否取得产权,都必须按规定缴纳营业税、土地税、所得税和10/10,000印花税。房屋交易费按房价的1.9%缴纳,其余不变。二手房个人所得税即二手房个人所得税,是指税务部门从卖家处取得的收入,用于收取二手房交易中交易产生的差价。
  4、2年内普通住宅:{销售收入-购买总额-(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%; 2年以上(含)5年以下的普通住宅:(房屋销售收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年内,(房屋出售收入-经济住房价格-土地出让金-合理成本)×20%,其中经济住房价格=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金= 1560元/平方米×1%×建筑面积。 5 年以上的普通住宅豁免。

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