6月部分城市行业复苏迹象逆转

　　7月25日，南京市高淳区印发《促进高淳区房地产市场健康发展有关政策(试行)》，规定自本政策公开发布之日起，至6月2023年2月30日，高淳区购房者购买新建商品房(不含二手商品房)并在网上签约备案的，可给予购房合同价款(不含税)1%的契税补贴后期取得《房产证》后开具发票。

　　2022年以来，中央多次表态要稳住房地产，地方调控也加大了对供需双方的支持力度。实施因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善需求。 7月以来，宜昌、苏州、南通等城市相继发文实施购房补贴，用真金白银补贴购房。
　　6月部分城市行业复苏迹象逆转
　　2022年6月楼市成交量集中，30个大中城市商品房成交面积环比增长69.34%，同比下降 13.42%。收窄”是一个好趋势。现在已经到了7月底，30个大中城市商品房成交面积较上月同期下降明显。武汉、西安、青岛等均出现“逆转”，项目开工率与6月有所不同，下降程度不同，部分城市受停贷危机影响，需要强力刺激政策重振信心。7月，各地积极出台购房补贴政策，客观上促进了市场行情的企稳回升。
　　当前普通购房者的信心和预期不足
　　目前，越来越多的城市出台了住房补贴政策，补贴力度不断加大。补贴主要分为两类，一类是针对特定群体，如苏州、武汉等城市主要针对人才引进和行政单位职工，另一类是普惠性政策，如宜昌、南京等城市普通居民、新市民，农民工等可以补贴。购房补贴直接降低了购房者的购房成本，在短期内具有一定的刺激作用，客观上有助于促进市场交易的活跃。但现实并不乐观。补贴一方面可以降低购房成本，但金额很小，不足以增加购房者的积极性。另一方面，当前市场低迷的核心问题在于购房者信心不足，补贴政策难以让市场立即回暖。
　　回顾上半年市场行情，全国商品住宅销售同比增长超过30%，大型新房成交受影响较小。据CRIC数据，前5个月总价千万级豪宅成交量同比仅下降14%。 %，深圳3000万元以上豪宅成交同比翻番，10万元以上豪宅成交同比增长53%。说明目前市场主要是普通购房者信心不足、预期不足，需要降低成本、降低门槛、降低利率，提高购房者的支付能力。购房补贴政策是调控与放松“组合拳”的一部分。单一政策效果有限，需要多种政策叠加，带动市场预期变化，培育购买力。