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新模式田园综合体是什么样的?项目发展前景如何?

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新模式田园综合体是什么样的?项目发展前景如何?

在2017年,“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件,是当前乡村发展代表创新突破的思维模式。那田园综合体是什么样的?项目发展前景如何?
新模式田园综合体是什么样的?项目发展前景如何?
一、田园综合体是什么样的?
我国最早的“田园综合体”是在“中国水蜜桃之乡”的无锡阳山镇落地实践,经过几年的整合与探索,集现代农业、休闲旅游和田园社区等产业为一体的“田园综合体”横空出世,当地人更是把阳山的人文底蕴“亿年火山、万亩桃林、千年古刹、百年书院”进行了自然的融合,而温泉+住宿品质升级,儿童游乐主题IP升级,文创+购物体验升级,更是吸引了大批城里人的纷至沓来;山东也是率先发布“田园综合体”地方标准,山东临沂朱家林的“田园客厅”,打造出乡村振兴“齐鲁样板”;福建五夫镇建设五大功能区,打造“清新福建”、“美丽武夷”、“悠闲五夫”国家级“田园综合体”;广西打造的“美丽南方”,凸显壮乡风情,形成“一轴两翼三带八区”总体发展格局;海南打造的“丝路海口”,以“共享海南农庄”为抓手,发展“田园综合体”。
作为全国8个“田园综合体”示范试点之一以及甘肃省首个“田园综合体”,榆中县城关镇李家庄村从改造提升原有设施农业入手,逐步探索乡村旅游、智慧农业、观光采摘、创意文化等一二三产融合发展的新路径,为当地农业增产、农民增收、农村发展注入了新活力。当地农民高兴地说,以前他们这里的大棚只种传统的农作物,起早贪黑忙活一年,一个大棚的收入也就2万元左右。而通过“田园综合体”建设,现在他们走上了集现代观光、休闲、采摘于一体的发展模式,一个大棚的收入达到8万元左右,翻了好几倍。
其实每个农人都有一个田园梦,“田园综合体”是开放的合作模式,是农业、文旅、地产的跨界融合,是新型田园乡居生活的融合发展的商业模式。“田园综合体”在发展的过程中要具备一定条件,比如功能定位一定要准确、基础设施条件一定要完备、生态环境要好、政策措施要给力、当地带动作用一定要显著、运行管理要顺畅等。在“田园综合体”中,一二三产业一定要互融互动,在发展的过程中,产业经济结构要多元化;产品模式、土地开发模式要进行升级。
总之,“田园综合体”的发展模式要凸显当地特色,不可千篇一律,可以发展乡村休闲旅游产业,也可以建设为乡村养生养老基地;还可以培育宜居宜业的农业特色小镇。作为“田园综合体”建设的六大支撑体系,生产体系要夯实基础,完善生产体系发展条件;产业体系要突出特色,打造涉农产业体系发展平台;经营体系要创业创新,培育农业经营体系发展新动能;生态体系要突出绿色发展,构建乡村生态体系屏障;服务体系要完善功能,补齐公共服务体系建设短板;运行体系要形成合力,健全优化运行体系建设。“田园综合体”的发展趋势顺应了农业供给侧结构性改革的要求,顺应了生态环境可持续的要求,也顺应了新产业新业态发展的要求。所以“田园综合体”必将成为乡村振兴的主旋律。
“采菊东篱下,悠然见南山。”相信随着“田园综合体”等农村新产业新业态的发展,陶渊明式的田园式浪漫终将走进现代人的生活。
二、田园综合体项目发展前景如何?
以无锡田园东方为例,虽然打造了众多文化旅游产品,但是其核心获利点在于“内地产”项目,铜鼓内地产项目的销售带来大量资金反哺其他项目的发展和基础设施的改善,从而解决农业和旅游项目短期难以实现盈利的通病。其次是由于占领市场较早而产生的项目品牌直接和无形的文化升值空间。
那么,我们是否可以换言之,所谓的田园综合体一定程度上做的还是地产旅游、或者我们可以换个更好听的名字是“全域旅游”,但在此过程中受益最大的还是“地产开发商”,我们的农业地位仍旧薄弱,合作社的社员拿到的也仅仅是微乎其微的利润分成。
田园综合体的特色是“田园”,关键在“综合”:农业生产是基础,休闲旅游产业依附于农业,呈现田园特色。田园社区则依赖于以上产业,围绕居民和游客,建设田园社区。
“融合发展成为田园综合体的第一要义。”财政部国家农业综合开发办主任卢贵敏认为,建设田园综合体,不是在生产、生活和生态等领域单一的、局部的试点探索,而是对农业农村生产生活方式的全局性变革。要通过一二三产业的深度融合,带动田园综合体资源聚合、功能整合和要素融合,使城与乡、农与工、生产生活生态、传统与现代在田园综合体中相得益彰。

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